Una de las casas más caras de Seattle ha vuelto a salir al mercado con un recorte de precio de 15 millones de dólares, lo que ilustra cómo incluso las casas más lujosas no son inmunes al enfriamiento del mercado inmobiliario.

La mansión de cinco habitaciones en Hunts Point, un pueblo en la costa este del lago Washington, salió al mercado en la primavera de 2022 por 85 millones de dólares, pero fue retirada porque no se vendió.

Este verano, la lujosa casa que es propiedad del magnate de las telecomunicaciones Bruce McCaw y que antes perteneció al saxofonista Kenny G, volvió a ser puesta a la venta por 70 millones de dólares.

Con más de 300 pies de orilla del lago Washington, espacio para aterrizar un hidroavión y un yate de 150 pies y una piscina y cancha de tenis en más de cuatro acres de tierra, la extensa propiedad es la segunda más cara en el mercado en el oeste de Washington, según el Seattle Times .

“Aunque esta casa es única… una propiedad de lujo y muy única, sigue siendo parte del mercado inmobiliario”, dijo la agente inmobiliaria de Windermere, Anna Riley, al medio. “Tuvimos un buen interés antes, pero esperamos tener un interés aún mayor a este precio ahora”.

La mansión de cinco habitaciones en Hunts Point, una ciudad en la costa este del lago Washington, salió al mercado en la primavera de 2022 por 85 millones de dólares, pero fue retirada después de que no se vendió.

La lujosa casa es propiedad del magnate de las telecomunicaciones Bruce McCaw y anteriormente era propiedad del saxofonista Kenny G

El anuncio se produce en medio de un enfriamiento generalizado del mercado inmobiliario, provocado por el aumento de las tasas hipotecarias. El comprador medio de una vivienda se enfrenta ahora a unos pagos hipotecarios casi 1.000 dólares al mes más caros que hace dos años,  mientras que las tasas de interés rondan el 7%.

El aumento de las tasas ha dejado a los compradores fuera de juego y ha llevado a los propietarios de viviendas a “conservar” sus propiedades  para aferrarse a ofertas hipotecarias más baratas.

Es más probable que las propiedades inmobiliarias de lujo se vendan a compradores en efectivo que no necesitan financiar la propiedad, lo que los protege de algunos de los efectos de las tasas más altas.

Pero incluso casas de alta gama como la mansión Hunts Point, que también cuenta con un gimnasio, una cabaña y una casa de playa para invitados, se han visto afectadas por el enfriamiento del mercado.

“Incluso los compradores que pagan en efectivo se fijan en lo que pagan otras personas”, dijo Riley. “Si el mercado en general ha bajado, eso también puede afectar a las propiedades de gama alta”.

Sin embargo, agregó que las propiedades de este nivel pueden tardar un par de años en venderse “porque el comprador ya está cómodo en algún lugar” y hay un grupo mucho más pequeño de compradores ultra ricos.

Los expertos advierten que incluso las casas más lujosas no son inmunes al enfriamiento del mercado inmobiliario

La casa cuenta con grandes detalles interiores, un gimnasio en el hogar, una cabaña y una casa de playa para invitados.

La extensa propiedad es la segunda más cara en el mercado en el oeste de Washington, según el Seattle Times.

La casa frente al lago no es la única propiedad de lujo cuyo precio ha bajado en Washington.

Zillow estima que los valores del 5 por ciento de las casas más caras del área de Seattle, con un promedio de 2,5 millones de dólares, bajaron un 12 por ciento el mes pasado en comparación con el año anterior.

Las viviendas más asequibles, con un promedio de $490,600, bajaron un 2,5 por ciento en valor en el mismo período, mientras que las propiedades de precio medio, con un promedio de $704,600, bajaron un 6,5 por ciento en precio.

La casa de seis habitaciones del ex mariscal de campo de los Seattle Seahawks, Russell Wilson, también ha visto reducido su precio de venta en 2 millones de dólares desde el año pasado.

La propiedad en Bellevue, una ciudad al otro lado del lago Washington desde Seattle, salió al mercado en la primavera de 2022 por $ 28 millones y desde entonces ha bajado a $ 26 millones.

La casa de seis habitaciones del ex mariscal de campo de los Seattle Seahawks, Russell Wilson, ha visto reducido su precio de venta en 2 millones de dólares desde el año pasado

La propiedad de Bellevue ha sido puesta a la venta este verano por 26 millones de dólares, por debajo de los 28 millones de dólares de 2022

La agente inmobiliaria de Windermere, Carmen Gayton, dijo que los compradores de alto nivel “son igual de cautelosos en este mercado”.

“Su dinero puede estar invertido en acciones, bonos y bienes raíces, igual que el dinero de todos los demás”, añadió.

Según un informe de Redfin , las ventas de propiedades de alta gama en EE. UU. disminuyeron un 44,6 por ciento interanual durante los tres meses que finalizaron el 31 de enero de 2023.

En el mismo período, las ventas de viviendas de lujo en el área de Seattle cayeron un 50,5 por ciento en comparación con el año anterior. Redfin definió las viviendas de lujo como aquellas que se encuentran en el 5 por ciento superior de los valores del mercado local, o $2,5 millones en el área de Seattle.